Hypotheek aflossen of verlengen
Een Excel-tool die het verschil tussen aflossen en doorgaan/verlengen voor u doorrekent, inclusief de fiscale kant.
Wat het inhoudt
Deze tool vergelijkt twee scenario's naast elkaar: uw hypotheek laten doorlopen of verlengen tegen de nieuwe rente, versus (extra) aflossen met beschikbaar spaargeld. Ingevuld worden onder meer uw renteaftrek, het eigenwoningforfait, de Wet Hillen-compensatie en de box 3-heffing over uw vermogen.
U ziet direct wat het verschil in maandlasten is, en wat elk scenario u per jaar kost of oplevert.
Voor wie is dit
- Huiseigenaren van wie de rentevaste periode binnen 1-2 jaar afloopt
- Mensen met spaargeld die overwegen (extra) af te lossen
Zo ziet de tool eruit
Ingevuld met fictieve voorbeelddata, zodat u precies weet wat u krijgt.
Interesse in deze tool?
Vraag 'm aan via het contactformulier. Prijs op aanvraag, vrijblijvend.
Tool aanvragenWat de tool doorrekent
De berekening draait om één vraag: wat gebeurt er met uw maandlast als de rente verandert, en wat levert extra aflossen daadwerkelijk op.
Wat klanten meestal vragen
Rekent de tool ook met een risico-opslag?
Ja. U geeft de marktwaarde van de woning en de schuld op, waarna de tool de verhouding tussen beide toont. Zakt u door een grens waarop uw geldverstrekker een lagere opslag hanteert, dan ziet u wat dat aan rente scheelt. De grenzen zelf verschillen per verstrekker en vult u zelf in.
Kan ik twee rentevoorstellen naast elkaar zetten?
Dat is precies waar het vergelijkingstabblad voor is. U voert twee of drie rentepercentages met bijbehorende rentevaste periodes in en ziet per scenario de maandlast, de totale rentelast over de periode en het moment waarop het ene scenario het andere inhaalt.
Houdt de tool rekening met oversluitkosten?
U voert taxatie-, notaris- en advieskosten in als eenmalig bedrag. De tool berekent daarna binnen hoeveel maanden het renteverschil die kosten terugverdient. Valt dat moment buiten de nieuwe rentevaste periode, dan is oversluiten in de regel geen goede zet.